Impago de viviendas
Introduce la renta mensual. Puedes utilizar coma decimal.
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Prima total anual aproximada
Esta prima es aproximada. Para ofrecerte una prima definitiva es necesario realizar un estudio personalizado.
Seguros de alquiler · Marbella
Seguro de impago de alquiler para propietarios.
Protege los ingresos del alquiler y cuenta con defensa jurídica para los conflictos del arrendamiento. En Sigma Asesores estudiamos seguros de impago para viviendas de residencia habitual y locales comerciales, con atención desde Marbella por teléfono y email.
Empieza por el tipo de inmueble.
Las opciones descritas se refieren a contratos de más de 12 meses sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos. En viviendas, el destino es la residencia habitual del inquilino.
Calcula la prima anual de tu alquiler.
Introduce el alquiler mensual de tu vivienda o local para obtener una estimación de la prima anual de tu seguro.
Impago de locales comerciales
Introduce la renta mensual. Puedes utilizar coma decimal.
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Prima total anual aproximada
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Las primas mostradas son aproximadas. Para obtener una prima definitiva es necesario un estudio personalizado. Solicita tu estudio en la sección de contacto.
Seguro de alquiler de viviendas
Coberturas para vivienda habitual.
La protección para vivienda habitual puede combinar prestaciones por rentas impagadas, defensa jurídica y determinadas garantías económicas sobre el inmueble.
Continente y contenido tienen límites distintos: conviene revisar por separado la protección del inmueble y la de los bienes situados en su interior.
Los periodos de rentas se eligen al contratar. La prestación sin demanda de desahucio tiene su propio máximo y condiciones; no se añade automáticamente a las mensualidades contratadas.
| Garantía | Límite indicado |
|---|---|
| Garantías de defensa jurídica | 3.000 €* |
| Asistencia jurídica telefónica | Asistencia telefónica |
| Prestación de rentas por impago | Opciones de 6, 9, 12, 15 o 18 mensualidades |
| Rentas sin demanda de desahucio | Máximo de 2 mensualidades, en el supuesto previsto |
| Prestación de suministros | 150 € |
| Gastos de limpieza de la vivienda | 150 € |
| Pérdida de alquiler por incendio | Hasta 6.000 € y un máximo de 12 mensualidades |
| Actos vandálicos al continente | 3.000 €* |
| Actos vandálicos al contenido | 1.200 €* |
* Se pueden consultar otros capitales. Los importes no deben interpretarse como una suma automática de indemnizaciones: se aplica la garantía y el límite que correspondan al siniestro.
Seguro de alquiler de locales comerciales
Una modalidad propia para locales.
La protección para locales comerciales está orientada al propietario de un local arrendado a terceros. Sus plazos de rentas y su franquicia no son los mismos que en viviendas.
Las prestaciones de suministros, limpieza, pérdida de alquiler por incendio y actos vandálicos al contenido se revisan de forma específica; no deben darse por incluidas al elegir la opción para locales.
| Garantía | Límite indicado |
|---|---|
| Garantías de defensa jurídica | Hasta 3.000 € |
| Asistencia jurídica telefónica | Asistencia telefónica |
| Prestación de rentas por impago | Opciones de 6 o 12 mensualidades |
| Franquicia de impago | 2 meses |
| Actos vandálicos al continente | Hasta 3.000 € |
Franquicia de dos meses: es la parte de la prestación de impago que queda a cargo del asegurado. Su aplicación concreta se recoge en las condiciones de la póliza.
En las dos modalidades
La defensa jurídica también cuenta.
Como referencia, se contemplan las siguientes seis garantías jurídicas con un límite de 3.000 € para cada una. Se pueden consultar otros capitales y concretar su aplicación en la oferta.
- Defensa y reclamación del arrendamiento
- Defensa de los derechos del arrendador en los conflictos del contrato, dentro del alcance contratado.
- Reclamación en pólizas de seguro
- Reclamaciones relacionadas con pólizas de seguro en los supuestos cubiertos.
- Defensa penal
- Defensa del arrendador en los procedimientos penales incluidos en la póliza.
- Reclamación de daños
- Reclamación de los daños que correspondan conforme a las condiciones de la garantía.
- Reparación y mantenimiento
- Reclamación en contratos de reparación o mantenimiento del inmueble.
- Derechos sobre el inmueble
- Defensa de los derechos relativos al inmueble arrendado según la modalidad contratada.
Orientación jurídica telefónica
Servicio de asistencia jurídica telefónica, contemplado en ambas opciones.
Cerradura y lanzamiento judicial
Hasta 75 € para cerradura en el supuesto de reclamación de cantidad, y hasta 120 € para cerrajero y cerradura en un lanzamiento judicial por desahucio, según las condiciones de la oferta.
Revisamos la solvencia antes de contratar.
Cumplir un requisito aislado no supone la aceptación automática del seguro. En la primera consulta basta con indicar el tipo de inmueble, el alquiler mensual y la situación del contrato; después concretaremos cómo aportar la documentación y las autorizaciones para su estudio.
Viviendas
El estudio de solvencia toma como referencia una relación máxima entre renta e ingresos netos de los inquilinos del 40 %. Para valorarla deben compararse importes del mismo periodo.
- Identidad de los inquilinos.
- Contrato de alquiler o, para el estudio inicial, renta mensual y domicilio del inmueble.
- Solicitud firmada por propietario y arrendatario o avalista, con autorización para comprobar la solvencia.
- Contrato de arrendamiento para formalizar la póliza.
Documentación según el inquilino
- Asalariados: contrato laboral y dos últimas nóminas; puede solicitarse vida laboral según el contrato.
- Pensionistas: certificado de pensiones actualizado de la Seguridad Social.
- Autónomos: última declaración del IRPF o dos últimos modelos 130, y los dos últimos pagos de autónomos.
Locales comerciales
El estudio de cada sociedad es individualizado. Como referencia, se valoran estas condiciones:
- Empresa con al menos dos años de antigüedad; si no los alcanza, avalista personal y solidario con ingresos ajenos a la sociedad.
- Obligaciones tributarias y con la Seguridad Social al corriente.
- Sin incidencias de impago anteriores en registros de morosidad.
- Resultado positivo en el último ejercicio del arrendatario.
Documentación de la empresa y avalistas
- CIF de la sociedad y NIF de los avalistas.
- Contrato de alquiler o proforma.
- Alta censal o documentación de constitución e inscripción registral que acredite el inicio de actividad.
- Certificados de estar al corriente con Hacienda estatal y autonómica y con la Seguridad Social.
- Última declaración anual del Impuesto sobre Sociedades y justificantes de los pagos a cuenta del ejercicio en curso.
- Documentación complementaria que solicite la aseguradora y contrato de alquiler para formalizar la póliza.
El estudio se tramita con la aseguradora. Te indicaremos el procedimiento y las autorizaciones necesarios para facilitar la documentación.
Antes de asegurar el alquiler.
¿Cuántos meses de alquiler puede proteger el seguro?
Para viviendas se pueden valorar opciones de 6, 9, 12, 15 o 18 mensualidades. Para locales comerciales, se contemplan 6 o 12 mensualidades y una franquicia de dos meses. Se elige una modalidad: no son periodos que se sumen. Confirmaremos la opción disponible y su alcance en la oferta.
¿Se cobran dos mensualidades sin presentar demanda?
La opción de referencia para viviendas contempla un máximo de dos mensualidades sin demanda de desahucio. Eso no significa un abono automático ante cualquier retraso. Hay que comprobar el supuesto aplicable, las gestiones realizadas y las condiciones de la prestación con la aseguradora.
¿Se puede asegurar un contrato que ya está en vigor?
Para viviendas con más de un año de contrato, se puede valorar el contrato y un certificado del propietario de que no ha habido impagos ni retrasos de los inquilinos actuales. Para locales con más de un año, se puede valorar una póliza de impago vigente con otra compañía, el contrato y el cuestionario firmado. La aceptación y las carencias aplicables deben confirmarse.
¿Sirve esta opción para alquiler turístico o de temporada?
La modalidad de viviendas descrita se refiere a residencia habitual y a contratos de más de 12 meses sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos. No debe trasladarse automáticamente a alquiler turístico o de temporada. Si ese es tu caso, indícalo para estudiar una solución específica.
¿Están cubiertos todos los desperfectos del inquilino?
No debe confundirse una garantía de actos vandálicos con una cobertura de cualquier desgaste o reparación. Se distingue continente y contenido en la opción para viviendas, y solo se reseña continente en la opción de referencia para locales. Revisaremos qué daños, límites y franquicias contempla la propuesta.
¿Qué debo hacer cuando se produce el primer impago?
Comunícalo cuanto antes a Sigma Asesores o a tu aseguradora y conserva contrato, recibos y comunicaciones. Antes de dar pasos por tu cuenta, confirma las gestiones y plazos de la póliza: la comunicación y la tramitación del siniestro pueden influir en la prestación.
Qué incluye tu presupuesto.
Las calculadoras estiman la prima total anual del recibo a partir del alquiler mensual y del tipo de inmueble. No se añaden importes adicionales al resultado mostrado.
Las mensualidades de impago, los capitales, las franquicias, las carencias y las exclusiones se concretarán en la oferta. El presupuesto está sujeto al estudio y aceptación del riesgo. La aseguradora y las condiciones aplicables se identificarán en la documentación de contratación.
Revisar las condiciones de mi seguro →Contacto
Hablemos de tu alquiler.
Indica si es una vivienda o un local, la renta mensual y si el contrato ya está en vigor.
Atención desde Avenida Ramón y Cajal 21 local 8, Edificio Berrocal, Marbella, Málaga. Datos del corredor.